Trámites: Sede Electrónica de Jerez de la Frontera

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Puede tramitarse presencialmente aqui

Licencia de Obra de Nueva Planta


Urbanismo


DESCRIPCIÓN:

La licencia de obra de nueva planta es la autorización preceptiva para la realización de obras de nueva construcción o de ampliación en superficie, volumen o altura de edificaciones existentes, conforme a lo dispuesto en la  normativa vigente.

COMO SE HACE:

Presencialmente:

En las oficinas de la Delegación de Urbanismo le facilitarán el documento estandarizado de solicitud/comunicación, así como las autoliquidaciones correspondientes. Deberá aportar la correspondiente documentación necesaria para tramitar el expediente, preferentemente en soporte digital (CD/DVD), en formato PDF.

Vía Web:

A través de la Oficina Virtual accederá al formulario de solicitud/ comunicación. Los pasos a seguir son los siguientes:
 • Rellenar los campos del formulario (Datos identificativos y datos necesarios para confeccionar la/las autoliquidación/nes).
 • Insertar los ficheros que contienen la documentación necesaria para la tramitación del expediente.
 • Una vez firmada electrónicamente la solicitud y enviada al Ayuntamiento a través de la Web, recibirá el registro de entrada de la misma, así como    las correspondientes autoliquidaciones (Ver pago).


DOCUMENTACIÓN:

  •  Proyecto técnico: Podrá optarse por alguna de estas formas de presentación:
       - Proyecto Básico (suficiente para la concesión de la licencia). Previo al inicio de las obras deberá presentarse Proyecto de Ejecución debidamente      visado, acompañado de declaración de concordancia entre proyecto básico y de ejecución.
        - Proyecto Básico y de Ejecución, debidamente visado.
     • Plano de situación en el Plan General (Escala 1:2500).
     • Hoja de encargo de Dirección facultativa completa.
     • Hoja de Estadística de Edificación y Vivienda.
     • Hoja del coste real de obras según ordenanzas fiscales.
     • Estudio acústico del edificio conforme al Decreto 326/2003 (en caso de bloque vertical).
     • Solicitud de Informes y planos diligenciados por las Compañías Suministradoras, sobre las acometidas correspondientes.
       Fotografía actual de fachada ( En caso de intervenciones en edificaciones ubicadas en el Conjunto Histórico-Artístico).
     • Para Nueva edificación y ampliaciones además:
     • Solicitud de la Tira de Cuerda.
     • Plano de tira de cuerda suscrito por técnico competente (2 copias)
     • Soporte informático de la tira de cuerda en coordenadas UTM 
    Para la tramitación y resolución de los expedientes, la documentación obligatoria para considerar completa la solicitud deberá ser presentada en el plazo máximo de 10 días.
    Si no se atiende a este requerimiento, se tendrá por  desistida esta solicitud, previa resolución,  según establece el artículo 71 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, e Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, en su redacción dada por la Ley 4/1999, de 13 de enero, la cual incluirá la liquidación reglamentaria de las tasas, conforme a lo establecido en las ordenanzas fiscales.


DIRIGIDO A:

Para realizar cualquier trámite deberá identificarse mediante certificado digital. En caso de actuar en representación de otra persona, deberá acreditarse la misma. Dicha acreditación debe aportarse como documento adicional al detallado en el punto anterior.
La Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común (modificado por la  Ley 4 /1999, de 13 de enero) establece:
 
Art.32.3:” Para formular solicitudes, entablar recursos desistir de acciones y renunciar a derechos en nombre de otra persona deberá acreditarse la representación por cualquier medio válido en derecho que deje constancia fidedigna  o mediante declaración en comparecencia personal del interesado”.
 
Art. 32.4: “La falta o insuficiente acreditación de la representación no impedirá que se tenga por realizado el acto de que se trate, siempre que se aporte aquella o se subsane  el defecto dentro de los diez días”.


FECHAS / PLAZOS:

Plazo máximo para la resolución y notificación del procedimiento:   el establecido en el art. 172.5 de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (3 Meses). El cómputo de este plazo se interrumpirá por los siguientes motivos:
 o Subsanación de deficiencias.
 o Solicitud de autorizaciones o informes que según normativa sectorial tengan carácter previo
 o Concurrencia de otras actuaciones.


PRECIOS / IMPORTE:

Se aplicarán las tasas correspondientes, según las siguientes ordenanzas fiscales vigentes en el momento de la solicitud:

 • Ordenanza fiscal reguladora de la tasa por la tramitación de licencias urbanísticas.
 • Ordenanza fiscal reguladora del impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras.


PAGO:

Las autoliquidaciones, que se generan en el momento de la solicitud, deberán ser abonadas según los plazos establecidos por las Ordenanzas Fiscales. En el documento de autoliquidación se especifican dichos plazos.
El pago de la tasa podrá realizarse mediante el servicio de pago con tarjeta, o bien en las oficinas de Jereyssa, o en  las Entidades Colaboradoras.


Normativa relacionada:

Legislación estatal
 • Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común.
 • Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la ley de suelo.
 • Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación
 • Reglamento de Planeamiento
 • Reglamento de Gestión Urbanística
 • Reglamento de Disciplina Urbanística
 • Real Decreto 1000/2010, de 5 de agosto, sobre visado colegial obligatorio.

Legislación autonómica
 • Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA).
 • Decreto 60/2010, de 16 de marzo, por el que se aprueba el Reglamento de Disciplina Urbanística en Andalucía. 
 • DECRETO 293/2009, de 7 de julio, por el que se aprueba el reglamento que regula las normas para la accesibilidad en las infraestructuras, el urbanismo, la edificación y el transporte en Andalucía.
 • Orden VIV/561/2010, de 1 de febrero, por la que se desarrolla el documento técnico de condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación para el acceso y utilización de los espacios públicos urbanizados.
 • Real Decreto 173/2010, de 19 de febrero, por el que se modifica el Código Técnico de la Edificación, aprobado por el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, en materia de accesibilidad y no discriminación de las personas con discapacidad.

Legislación Municipal
 • Plan General de Ordenación Urbanística.
 • Ordenanza Reguladora de los Tributos y General de los precios públicos Municipales.
 • Ordenanza Municipal reguladora de la Accesibilidad y Eliminación de Barreras arquitectónicas y urbanísticas de la ciudad de Jerez de la Frontera.
 • Ordenanza reguladora de subvenciones de tasas urbanísticas en materia de vivienda y actuaciones de interés municipal en el Conjunto Histórico-Artístico de Jerez.
 • Ordenanza Municipal Reguladora de las condiciones para la instalación de ascensores y mejora de la accesibilidad en edificios existentes de carácter residencial.
 • Ordenanzas Municipales de Protección del Medio Ambiente.


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